Návrh rodinného domu krok za krokom

1. Prejednanie Vášho investičného zámeru

Zámerom sú Vaše predstavy o veľkosti, kapacite, funkčných častiach, špecifických požiadavkách a odhadovanej výške nákladov budúcej stavby. Prejednanie je dôležité aj pre overenie, či sú Vaše požiadavky realizovateľné v plnom rozsahu. Odporúčame stretnutie priamo na pozemku stavby.

2. Cenová ponuka na štúdiu, projekt a autorský dozor

Cenovú ponuku na štúdiu podľa dohodnutého zámeru pošleme elektronicky obvykle do 5 pracovných dní. Jej súčasťou sú aj navrhované termíny. Súčasťou ponuky je odhad ceny za projekt a autorský dozor, ktorý ešte upresníme po odovzdaní štúdie.

Ešte pred začatím štúdie je potrebné mať potrebné podklady. Vopred Vás oslovíme o ich získanie (napríklad Územnoplánovacia informácia, polohopis a výškopis, v niektorých prípadoch aj osobné prejednanie na miestom úrade). Pomôžeme Vám s podkladmi.

° Ak máte záujem o rýchlu cenovú ponuku bez prejednávania, napíšte nám stručne Vaše predstavy.

3. Štúdia

Najprv Vám vypracujeme prvotný návrh a predložíme na stretnutí. Potom pracujeme na doladení návrhu podľa Vašich prípomienok. Spoločná diskusia a súčinnosť zohráva dôležitú rolu a veľmi radi Vás budeme sprevádzať pri Vašich rozhodnutiach. V štúdii preberáme témy: dispozícia, konštrukčný princíp, zariaditeľnosť a charakter priestorov, architektúra a priestor okolo stavby, slnko a svetlo, dážď, vietor, voda, zem, energetické prepočty, predbežný výber stavebných materiálov, trvalá udržateľnosť a podobne. Jej súčasťou je aj funkčné riešenie celého pozemku stavby vrátane oplotenia. Štúdiu pokladáme za hotovú, keď je naplnený Váš zámer a ste spokojní. Dovtedy pracujeme na úpravách, hoci aj radikálnych.

Štúdia vždy obsahuje situáciu tj. riešenie pozemku a širšie vzťahy s okolím, pôdorysy všetkých podlaží, minimálne 1 rez a vizualizácie. Zvyšok obsahu je závislý od konkrétneho prípadu.

Súčasťou objednávky štúdie je vyplatenie 30-50% zálohy, podľa dohody.

° Plánovanie štúdie má zo všetkých častí najväčší vplyv na dlhodobé architektonické, úžitkové a kvalitatívne hodnoty stavby. Priamo ovplyvňuje výšku investície na jej realizáciu a prevádzku.

4. Projekt

Stupne projektu

Ak je potrebné územné rozhodnutie: Projekt pre územné rozhodnutie, pre získanie stavebného povolenia: Projekt pre stavebné povolenie, pre úspešnú realizáciu: Realizačný projekt. Projekty sa častokrát dajú vzájomne kombinovať tzn. všetky tri potrebné projekty môžu byť spracované v tzv. Jednostupňovom projekte.

Počas projektu Vám pomôžeme vybrať: materiály na výstavbu, skladby konštrukcií, technické vybavenie, ďalej optimalizujeme: zateplenie, výber okien, vedenie rozvodov, atypické detaily a podobne. Hlavnými úlohami projektu sú: získanie stavebného povolenia a spodrobnenie štúdie na úroveň presného návodu na realizáciu.

Podľa našej legislatívy je možná realizácia aj na základe lacnejšieho a jednoduchšieho Projektu pre stavebné povolenie. Tento spôsob neodporúčame, nakoľko nemá dostatočný obsah a podrobnosť.

Po odovzdaní projektu budú potrebné vyjadrenia a stanoviská dotknutých úradov a orgánov, následne stavebné povolenie. Inžiniering tzn. vybavenie vyjadrení, územného rozhodnutia a stavebného povolenia si niektorí zákazníci riešia svojpomocne, alebo Vám ho vieme sprostredkovať.

Súčasťou objednávky projektu je vyplatenie zálohy 30-50%.

° Projekt je návod pre úspešnú realizáciu stavby. Bez potrebnej podrobnosti a odbornosti vzniká riziko improvizácie, vedľajších výdavkov pri realizácii a zníženie kvality architektúry.

5. Autorský dozor pri realizácii

Autorským dozorom chápeme kontrolné dni pri realizácii, komunikáciu so zákazníkom, stavebným dozorom, stavbyvedúcim, realizátorom, prípadne subdodávateľmi.

Autorský dozor nevykonávame, pokiaľ si objednáte len Štúdiu a Projekt pre stavebné povolenie.

° Autor ako jediný pozná budúcu stavbu zo všetkých uhlov pohľadu: Váš zámer, funkcia, architektúra, energie, ďalej má komplexný prehľad o súvislostiach s osadením, stavebnými materiálmi, technickým a interiérovým vybavením, stavebnou fyzikou, svetlotechnikou a pod., preto pre správnu koordináciu diela nemá chýbať.