Návrh rodinného domu krok za krokom
V tomto článku Vám popíšem, aký postup odporúčame pri návrhu stavby. Postup je overený pre rôzne druhy a veľkosti rodinných domov ako aj iných druhov menších stavieb.
1. Prejednanie Vášho investičného zámeru
Zámerom sú Vaše predstavy o veľkosti, kapacite, funkčných častiach, špecifických požiadavkách a odhadovanej výške nákladov budúcej stavby. Prejednanie je dôležité aj pre overenie, či sú Vaše požiadavky realizovateľné v plnom rozsahu. Odporúčame stretnutie priamo na pozemku stavby.
2. Cenová ponuka na štúdiu, projekt a autorský dozor
Cenovú ponuku na štúdiu podľa dohodnutého zámeru pošleme elektronicky obvykle do 5 pracovných dní. Jej súčasťou sú aj navrhované termíny. Súčasťou ponuky je odhad ceny za projekt a autorský dozor, ktorý ešte upresníme po odovzdaní štúdie.
Ešte pred začatím štúdie je potrebné mať potrebné podklady. Vopred Vás oslovíme o ich získanie (napríklad Územnoplánovacia informácia, polohopis a výškopis, v niektorých prípadoch aj osobné prejednanie na miestom úrade). Pomôžeme Vám s podkladmi.
° Ak máte záujem o rýchlu cenovú ponuku bez prejednávania, napíšte nám stručne Vaše predstavy.
3. Štúdia
Najprv Vám vypracujeme prvotný návrh a predložíme na stretnutí. Potom pracujeme na doladení návrhu podľa Vašich prípomienok. Spoločná diskusia a súčinnosť zohráva dôležitú rolu a veľmi radi Vás budeme sprevádzať pri Vašich rozhodnutiach. V štúdii preberáme témy: dispozícia, konštrukčný princíp, zariaditeľnosť a charakter priestorov, architektúra a priestor okolo stavby, slnko a svetlo, dážď, vietor, voda, zem, energetické prepočty, predbežný výber stavebných materiálov, trvalá udržateľnosť a podobne. Jej súčasťou je aj funkčné riešenie celého pozemku stavby vrátane oplotenia. Štúdiu pokladáme za hotovú, keď je naplnený Váš zámer a ste spokojní. Dovtedy pracujeme na úpravách, hoci aj radikálnych.
Štúdia vždy obsahuje situáciu tj. riešenie pozemku a širšie vzťahy s okolím, pôdorysy všetkých podlaží, minimálne 1 rez a vizualizácie. Zvyšok obsahu je závislý od konkrétneho prípadu.
Súčasťou objednávky štúdie je vyplatenie 30-50% zálohy, podľa dohody.
° Plánovanie štúdie má zo všetkých častí najväčší vplyv na dlhodobé architektonické, úžitkové a kvalitatívne hodnoty stavby. Priamo ovplyvňuje výšku investície na jej realizáciu a prevádzku.
![začíname skicou začíname skicou](/data/ar/photo/0000.jpg)
![pokračujeme štúdiou s vizualizáciami pokračujeme štúdiou s vizualizáciami](/data/ar/photo/0001.jpg)
4. Projekt
Stupne projektu
Ak je potrebné územné rozhodnutie: Projekt pre územné rozhodnutie, pre získanie stavebného povolenia: Projekt pre stavebné povolenie, pre úspešnú realizáciu: Realizačný projekt. Projekty sa častokrát dajú vzájomne kombinovať tzn. všetky tri potrebné projekty môžu byť spracované v tzv. Jednostupňovom projekte.
Počas projektu Vám pomôžeme vybrať: materiály na výstavbu, skladby konštrukcií, technické vybavenie, ďalej optimalizujeme: zateplenie, výber okien, vedenie rozvodov, atypické detaily a podobne. Hlavnými úlohami projektu sú: získanie stavebného povolenia a spodrobnenie štúdie na úroveň presného návodu na realizáciu.
Podľa našej legislatívy je možná realizácia aj na základe lacnejšieho a jednoduchšieho Projektu pre stavebné povolenie. Tento spôsob neodporúčame, nakoľko nemá dostatočný obsah a podrobnosť.
Po odovzdaní projektu budú potrebné vyjadrenia a stanoviská dotknutých úradov a orgánov, následne stavebné povolenie. Inžiniering tzn. vybavenie vyjadrení, územného rozhodnutia a stavebného povolenia si niektorí zákazníci riešia svojpomocne, alebo Vám ho vieme sprostredkovať.
Súčasťou objednávky projektu je vyplatenie zálohy 30-50%.
° Projekt je návod pre úspešnú realizáciu stavby. Bez potrebnej podrobnosti a odbornosti vzniká riziko improvizácie, vedľajších výdavkov pri realizácii a zníženie kvality architektúry.
![v projekte spracujeme podklad pre realizáciu v projekte spracujeme podklad pre realizáciu](/data/ar/photo/002.jpg)
5. Autorský dozor pri realizácii
Autorským dozorom chápeme kontrolné dni pri realizácii, komunikáciu so zákazníkom, stavebným dozorom, stavbyvedúcim, realizátorom, prípadne subdodávateľmi.
Autorský dozor nevykonávame, pokiaľ si objednáte len Štúdiu a Projekt pre stavebné povolenie.
° Autor ako jediný pozná budúcu stavbu zo všetkých uhlov pohľadu: Váš zámer, funkcia, architektúra, energie, ďalej má komplexný prehľad o súvislostiach s osadením, stavebnými materiálmi, technickým a interiérovým vybavením, stavebnou fyzikou, svetlotechnikou a pod., preto pre správnu koordináciu diela nemá chýbať.
![pravidelne navštevujeme stavbu pravidelne navštevujeme stavbu](/data/ar/photo/003.jpg)